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交房季来临 精装房哪些问题最多见?

无锡房产 时间:2022-06-20 出处: 41次
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  如今,人们对住房品质的要求越来越高,市面上的精装房占比逐年增加,不同楼盘在交付时难免存在大大小小的问题。近期,无锡多个楼盘迎来交付。业主千盼万盼等来的新房,收房时一定要擦亮双眼,一旦发现问题,及时督促开发商进行整改。专业人士告诉记者,总体上看,近两年精装房的交付品质在提升,大问题比较少见,瓷砖空鼓等几类问题容易中招,大家在收房时要多留个心。

  空鼓问题多见,识别危险区很关键

  多数收过房的业主相信对空鼓都有所耳闻。房屋质量中的“空鼓”,一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的情况,俗称“两层皮”。它的形成原因一般有两个:施工不标准、砂浆不饱满。而在装修质量中,人们常说的空鼓一般是指瓷砖空鼓。

  “现在,精装房的空鼓现象总体上在减少,但仍是验房时的高发问题。”5U验房的验房师袁工说,精装房的空鼓一般分瓷砖空鼓或墙面空鼓,不要觉得检查过程只是用空鼓锤敲一下就可以了,一定要着重检查危险区,这点很关键。比如需要重点检查阳角两边,因为阳角两边空鼓,瓷砖很容易脱落,还有烟道、管道、窗边、窗顶这几处。如果空鼓正好处在窗沿顶上,这处就成了危险地带,得时时刻刻注意脱落。另外,有些位置不易脱落,如冰箱后面的瓷砖,类似这种没太大安全隐患的情况,业主可以和开发商协商维修的部分,不一定要全部重新修,全部重新修工程量大,而且过程中有些好砖反而容易坏掉。

  袁工介绍,一般建议业主,对于有安全隐患部位的空鼓,如脱落时容易砸到人的部位一定要要求开发商整改。而在检查地砖空鼓时,需要重点检查客厅餐厅走廊等区域。“因为如果空鼓的地方正好是长期受力的地方,比如餐桌周围的地砖下面是空的,受力不均,一旦有东西掉落在上面,就很容易断裂,影响美观和使用。”

  排烟管安装不到位,有些小问题容易被忽略

  除了空鼓问题,精装房在验房时还需要重点关注两大方面:主体方面,如墙面渗漏水、裂缝、垂直、层高、面积等;设施方面,如地板、瓷砖、门窗、洁具、柜子、电器、水路、电路等。

  “我们在验房中发现,墙面开裂也是较为多见的问题。”袁工说,导致墙面开裂的原因比较多,比如粉刷层不是同一次施工、粉刷材料的配比有问题、房子的保温层有裂缝等。“一般小开裂最为多见,当然就怕偶尔‘中奖’,检查出墙体开裂。”因此,他提醒大家在收房时不要忽视墙面的小裂缝,最好请专业人士检查过才能放心。

  在收房时,往往还有一些业主容易忽略或根本想不到的问题。比如卫生间里的暖风排烟管,往往藏在吊顶里,一般很难看到。专业人士在验房时偶尔会发现,排烟管没有接到墙外,这种情况业主在入住初期不会发现有什么问题,但是时间长了,淋浴房中长期潮湿,水蒸气会让吊顶发霉、铁部件生锈,从而影响牢固度。

  收房检查要细致,同一幢楼施工也会存在差异

  验房师傅提醒,在收房时,业主千万不要侥幸,邻居家房子没什么问题,不代表你不会“中奖”。因为装修过程都是不同的人来施工, 即使是同一幢楼、同一个施工单位,很多细节的处理会存在差异。

  验房既是技术活,也是细致活。“以电路的检查为例,需要仔细检查每个插座,有时并排的两个插座,都可能出现一个插座功能正常,另一个少接线、接错线的问题。”袁工说,这些看似都是小问题,却会在业主入住后带来大麻烦。此外,还有玻璃、门框划痕等类似小问题在现在的精装房中也比较常见,需要耐心、细心地一一检查,及时发现,督促开发商尽快整改,让新房完美交付。

  近年来,由于房屋装修质量不过关而导致业主维权事件不断发生,房屋质量也因此越来越受大家关注,收房问题几乎成了业主们最关心的事。所谓“收房不会验房,装修等于白忙”,因为房屋的很多问题,装修前不解决,等装修完成入住后,房主会发现用不了多久各种杂七杂八的问题都显现出来了,这时再整改就麻烦了。甚至如果过了房屋保修期,业主进行整改还要自掏腰包。记者发现,在部分验房公司的清单中,精装房的检查项目就包括9大项、162小项,可谓非常细致了。不少人认为,买房花了几百万元,花上几百元验房,买个放心。

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