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无锡开发商精装房验房清单和验收注意事项

无锡房产 时间:2022-06-20 出处: 59次
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一. 2022年精装修房屋验收清单

1. 精装房结构

在精装房验收的时候,首先要检查户型结构是否合理,是否有不适合居住的缺点。例如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。并且和户型图做出详细对比,检查是否有结构上的整改,是否违章搭建,是否改动过房屋结构,例如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等等问题。

2. 门窗也一定要检查好

(1)门:门关系到家庭的安全问题,因此要仔细检查有无刮痕,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等;室内门注意质量问题。

(2)窗:窗户要检查密封性,若是密封不好,则会导致噪音、漏风、漏雨等问题。

3. 水工程(卫生间、厨房、水质)

(1)卫生间:在验收卫生间的时候,可以在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天检查浴缸是否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主进行商议,用同样的方法,则知道天花板会否渗水。检查排水管道排水是否顺畅,排风孔是否留好,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

(2)厨房:在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,检查水是否存在漏堵,再检查水压,观察排水速度是否理想。

(3)水质:打开水龙头接一杯水,注意观察是否存有锈迹。若是认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

二. 精装房交房验房需要注意什么?

1. 精装房装修用的建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

2. 防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

3. 室内门材质
注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
4. 窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

5. 客厅地面砖

一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

6. 注意配电和插座

在精装房验收的时候,需要注意室内所有的配电线路和插座,打开所有的灯具开关,检查灯具是否全亮,还可以用试电笔检查每个插座是否有电。

7. 注意墙面空鼓

可以敲打厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖,若是声音发空,而且空鼓率超过3%,则说明存在质量问题。

8. 注意木工、油漆制品

在精装房验收的时候,仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。

9. 注意隐蔽工程

隐蔽工程是指看不见的位置,以及边边角角的位置。注意检查卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

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