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老城厢“燃”起来!夹城里AD地块19000元/平起拍啦

无锡房产 时间:2022-06-24 出处: 278次
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6月23日

无锡市第二批次集中土拍地块出炉

共计16宗地块

梁溪区夹城里地块在名单中

这意味着

伴随着拆迁、成为网红花海打卡地等一系列变化后

夹城里地块终于迎来崭新阶段

这片曾经无锡市中心最大的城中村也将成为历史

夹城里AD地块
起拍楼面价19000元/平

起拍总价257446万元
(含地下空间230万元)
竞买保证金51490万元
最高限价楼面价21000元/平
最高限价总价284521万元
达到最高限价溢价率10.52%
是无锡首宗楼面限价
突破2万的地块

夹城里AD地块

对口学区

侨谊幼儿园分园

连元街小学!

侨谊实验中学!


据传闻

该地块已有多家房企预报名

热度可见一般

作为主城区的黄金地段

夹城里可谓十二年磨一剑

夹城里地块在民国前,还是一片的荒芜地。民国初年,无锡民族工商业迅猛发展,申新纱厂、茂新面粉厂等相继建立,外来打工者就来到这里搭草棚、卷地龙,形成了居民区。后来居住者越来越多,竟发展成前夹城,后夹城,新夹城,夹城新村,俗称为“四夹”地区


夹城里地块的老房子建于上世纪50年代,近300多亩地曾居住过2600多户居民。斑驳的墙体,嘈杂的环境,狭窄的走道,乱搭的电线……与现代都市印象格格不入。2009年夹城里启动拆迁,2020年完成棚改征改工作。破落衰败、肮脏不堪,是人们对于夹城里的第一印象。这个地方,亟待焕发新生。

站在恒隆写字楼俯瞰老城区

夹城里地块清晰可见

中心商务区近在咫尺

主城区地块

最不缺的就是配套

夹城里AD地块

夹城里AD地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧,规划为居住用地,总可建设用地面积76493.9㎡(其中A块47765.6㎡,D块26248.3㎡,另市政道路地下可利用空间用地面积约2480㎡),综合容积率<1.83(其中A块≤1.9,D块容积率≤1.7);地块绿地率≥35%,建筑密度≤22%。

规划要求

① 建筑限高:住宅建筑≥14层且≤21层,其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层;非住宅建筑≤24m。

② 新建住宅中成品住房比例60%。

③ 需配套建设社区卫生服务站、社区商业网点及便利店等公共服务设施。

夹城里AD地块位于“龟背壳”沿线中心主城区,北侧紧邻体育公园及古运河,各类配套应有尽有。

01交通

东邻清扬路,西有红星路,北侧距离解放南路不远,主干道在地块周边纵横交错。

根据今年5月行政审批局公示的地铁5号线一期工程项目规划选址图看,规划中的地铁5号线将从地块附近经过并设置站点,该线路与无锡地铁已开通的1、3、4号线均可换乘。

02商业

周边2公里范围内各类商业聚集。北有三阳广场商圈,东有南禅寺、南长街,往南可至家乐福超市及太湖广场商圈,西侧还有西水东商业街,各类配套完善。

03教育

梁溪主城集聚了众多优质教育资源,该地块周边也是名校环伺,1km范围内现有锡师附小(学前街校区)、辅侨实验小学、金桥双语实验学校、大桥实验学校、江南中学等优质教育资源,未来地块周边拟规划新建幼儿园两所、九年一贯制学校一所。

根据挂牌出让文件显示,夹城里AD地块,官方直接明确“对口学区为为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学”。

04医疗

距离第二人民医院、妇幼保健院仅1km左右,距人民医院约3km;迎龙桥街道社区卫生服务中心距离地块不足400米。

05休闲

地块北侧一路之隔就是体育公园,周边还有无锡中国民族工商业博物馆、薛福成故居、文化公园等。

除此之外,太湖广场周边是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域:城建档案馆、博物馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等均在附近。

夹城里AD地块周边改善居住氛围浓厚,银城天元世家、绿地西水东等品质小区林立。目前,地块周边主力在售新房项目较少,西水东檀宫为高品质改善项目,世纪金源紫檀南长里规划叠墅产品。

▲项目意向效果图

如今的无锡,正处于
一个不断发展、不断革新的发展过程中
城市格局更迭
新城老城各占优势
梁溪的中心城区
仍然有着自己得天独厚的地理优势和规划利好

无论是当下还是未来
这里都根植无锡
商业、交通、文化、历史脉搏

居中心,看未来
市中心这片寸土寸金的土地
正在等待被更新、被唤醒
城市人居梦想将在此再次进阶

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