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2024年无锡最新购房政策

无锡房产 时间:2024-06-08 12:33:49 出处: 306次
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目前,无锡的购房政策已发布限购政策、限售政策、贷款政策、卖旧买新、房票安置五大政策。


一、无锡限购政策

无锡全域不限购。

二、无锡限售政策

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房,以取得不动产证为节点,个人或家庭买房,取证2年后方可转让;法人单位买房,取证3年后方可转让

市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年无需缴纳增值税。

2024年5月1日新政,凡是在2023年1月1日后,在市区范围内出售自有住房,并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭,出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制,按“先买后卖”顺序“卖旧买新”

因不动产权证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的,以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。


三、贷款政策

1、纯商贷:

首付:首套最低1.5成,二套最低2.5成

利率:首套3.25%,二套3.75%(组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致);

2、公积金贷款:

公积金贷款利率:首次使用贷款期限在5年以上的年利率为2.85%

第二次使用公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.325%


四、卖旧买新

重点如下:

1、产证未满2年的住房可有条件转让,须先“买新房”后“卖旧房”;

2、2023年至2024年期间卖出旧房,且2024年5月1日至 2024年12月31日期间购买新房的,均给予契税补贴!对面积超过144平米再给予更多补贴!“买新”越早,补贴额度越大!

补贴标准:

(1)在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的,给予新房所缴纳契税50%的补贴;建筑面积在144平方米(含)以上的,再给予50%的补贴

(2)在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的,给予新房所缴纳契税40%的补贴;建筑面积在144平方米(含)以上的,再给予40%的补贴

(3)上述补贴标准,单套补贴总额最高不超过10万元。

3、“取证未满2年”的原有住房出售时,产生的税费(含个税、增值税、契税等)须按规定缴纳。

4、购房家庭在2024年5月1日前已有新房合同网签备案记录,并于2024年5月1日(含)之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案(包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等)的,不在补贴范围。

5、符合“卖旧买新”契税补贴政策的购房人,在完成网签备案并完成原自有住房转移登记后,即可提出契税补贴资格申请。2025年3月31日(含)前提交申请的,补贴资金按申请的顺序优先安排;2025年4月1日(含)后提交申请的,补贴资金轮候安排。

6、申请人获得补贴资格后,应于取得产证后1年内,向新房所在地的区住房城乡建设部门提交契税补贴发放申请,逾期视为放弃补贴。

五、房票安置

1、停止新建安置房,加大房票购房安置力度,允许延长使用期限,延长期不超过一年。

2、加大补贴比例,在6个月内使用房票购房的,按购房使用房票金额给予7%补贴;在7到12个月内使用房票购房的,给予6%补贴;在延长期内使用房票购房的,给予5%补贴。

3、扩大房票使用人范围,畅通全市通用

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