2024年无锡最新购房政策
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目前，无锡的购房政策已发布限购政策、限售政策、贷款政策、卖旧买新、房票安置五大政策。
一、无锡限购政策
无锡全域不限购。
二、无锡限售政策
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
2024年5月1日新政，凡是在2023年1月1日后，在市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
因不动产权证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
三、贷款政策
1、纯商贷：
首付：首套最低1.5成，二套最低2.5成；
利率：首套3.25%，二套3.75%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；
2、公积金贷款：
公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年以上的年利率为2.85%。
第二次使用公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.325%。
四、卖旧买新
重点如下：
1、产证未满2年的住房可有条件转让，须先“买新房”后“卖旧房”；
2、2023年至2024年期间卖出旧房，且2024年5月1日至 2024年12月31日期间购买新房的，均给予契税补贴！对面积超过144平米再给予更多补贴！“买新”越早，补贴额度越大！
补贴标准：
（1）在2024年5月1日至2024年8月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
（2）在2024年9月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的，给予新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予40%的补贴。
（3）上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过10万元。
3、“取证未满2年”的原有住房出售时，产生的税费（含个税、增值税、契税等）须按规定缴纳。
4、购房家庭在2024年5月1日前已有新房合同网签备案记录，并于2024年5月1日（含）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）的，不在补贴范围。
5、符合“卖旧买新”契税补贴政策的购房人，在完成网签备案并完成原自有住房转移登记后，即可提出契税补贴资格申请。2025年3月31日（含）前提交申请的，补贴资金按申请的顺序优先安排；2025年4月1日（含）后提交申请的，补贴资金轮候安排。
6、申请人获得补贴资格后，应于取得产证后1年内，向新房所在地的区住房城乡建设部门提交契税补贴发放申请，逾期视为放弃补贴。
五、房票安置
1、停止新建安置房，加大房票购房安置力度，允许延长使用期限，延长期不超过一年。
2、加大补贴比例，在6个月内使用房票购房的，按购房使用房票金额给予7%补贴；在7到12个月内使用房票购房的，给予6%补贴；在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。
3、扩大房票使用人范围，畅通全市通用。
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