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无锡公积金贷款常见问题官方解答!

无锡房产 时间:2022-08-03 出处: 32次
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  1.本人在2022年6月买房时进行了纯公积金贷款,约定是在每个月的中旬还款。在7月中旬第一次还款时,没有从公积金账号上扣款,而是直接从银行卡上扣款,但是公积金余额是足够扣款的。所以有疑问,为何公积金余额充足的情况下,没有先从公积金账号扣款,而是从银行卡扣款?

  答:公积金贷款月供每个月都是从您的还款银行卡上扣除,而逐月委托还贷是次月报销制。也就是说,先从还款银行卡上扣除,次月再从公积金账户里划转至还款银行卡,报销您上个月的月供。

  住房公积金逐月还贷的资金于每月十四日(遇节假日顺延)开始,三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况,及时将每月的还款金额(或不足部分)打到卡上,以免产生贷款逾期,造成不良的个人信用。

  2.我在南通有一套纯商贷首套住房,因工作调动来无锡工作,可以将原有商贷转成无锡的公积金还贷吗?

  答:南通的购房商贷是否可以用无锡公积金申请商贷转公积金贷款,您需要咨询一下南通公积金中心;职工偿还异地(房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地)购买、建造、大修住房贷款,可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的,须在上次提取还贷满一年后。

  3.纯商贷转组合贷款可以使用异地的公积金吗?我和我妻子去年用纯商业贷款在无锡新吴区购买一套商品房。妻子的户口及公积金在无锡,我的公积金及户口在徐州。目前想办理转贷业务,请问可否使用我妻子和我徐州的公积金办理转贷业务?

  答:异地公积金是不支持转贷的。您配偶个人符合贷款条件,按照个人额度申请。

  4.纯商贷办理公积金月冲,贷款人为夫妻二人,主贷人公积金账户未满12倍余额,但配偶账户已经满了12倍余额,配偶是否可以提前单独办理月冲?配偶办理后,等主贷人满足条件后主贷人是否可以再办理?

  答:对委托还贷签约办理的时间没有限制,可以夫妻双方均办理委托还贷签约,谁先满足保留金额谁先自动生效,夫妻双方均满足保留金额后,划款顺序是先主借人再主借人的配偶。

  5.纯商贷办理公积金月冲,需要12倍余额,假如之前8个月公积金每月交3000元,近4个月公积金交5000元,请问是否还得等余额满5000元×12,即6万,才可以办理月冲?还是只要保留有前一年的总余额即可?

  答:逐月还贷必须在本人住房公积金(不包含新职工住房补贴)账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍。

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