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2024年无锡第一批次挂出4块地!最高21000元/平起拍!

无锡房产 时间:2024-03-25 08:54:35 出处: 659次
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2024年无锡首批次挂牌来了!
4宗地块正式亮相
(梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗)

出让总面积约18.1万平
总起拍价约42.65亿元
最高起拍楼面价21000元/平
为XDG-2024-13号地块(谈渡桥地块)

所有地块将于
2024年4月24日9:30正式竞拍



谈渡桥地块XDG-2024-13号地块


地块位置:梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧

出让面积:27289.8平
规划用地性质:居住
容积率:>1.0且≤1.2
起拍楼面地价:21000元/平

地块位于梁溪区中心城区,坐拥主城核心区位,毗邻龟背壳老城区,紧邻南禅寺、太湖广场等商圈,与体育公园仅一路之隔。


地块紧邻地铁1号线谈渡桥站,1站换乘5号线(在建中)、2站换乘2号线,周边现有江南中学、南长街小学、锡师附小(学前街校区)等优质教育资源,未来地块周边规划九年一贯制新学校。


地块西侧即为去年上市的夹城里,周边还有绿地西水东、南洋花园等新老住宅小区林立,居住氛围浓厚。


民主街FH地块XDG-2024-14号地块


地块位置:梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧
地块面积:60503.3平
容积率:>1.0且≤2.21
起拍楼面地价:12776元/平

地块东侧为城市主干道中山路,通过中山路可直达中心城区,恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等商业综合体鳞次栉比,尽享10分钟优质生活圈;交通方面,连通快速内环、锡澄路、地铁3号线吴桥站、北栅口站均在地块1公里范围内。


地块北侧有凤凰798街区,南侧面向运河邻近运河公园,东侧为积余实验学校,周边还有904医院、二院北院等医疗资源,各项配套较为齐全。


根据出让文件,该地块评估设定建筑比例为商业:定销房(含配套):商品房=5.07%:87.02%:7.91%(其中定销房起始楼面地价13177元/平,商品房起始楼面地价16457元/平,商业用地起始楼面地价7800元/㎡)。



民主街FH地块定销房规划已出炉,拟建11栋18F小高层住宅、3栋2F商业配套,社区内规划了530平文体活动场地,整个项目品质可媲美商品房。根据出让文件,定销房销售均价为毛坯21390元/平,装修1000元/平。


大王基地块XDG-2024-93号地块


地块位置:滨河区运河西路与梁溪路交叉口西南侧
地块面积:32482.3平
容积率:>1.0且≤1.8
起拍楼面地价:17500元/平

地块位于河埒口,东面紧沿着京杭大运河,享一线运河景观视野,与梁溪区隔河相望,主城繁华近在咫尺。距离地铁2号线大王基站400米,步行可达,交通极为便利。


地块周边各项生活配套一应俱全,15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学附属医院、青山高级中学、江南大学附属实验中学等资源辐射。独特的区位优势和宽阔的视野景观赋予了该地块无限的开发价值。


海洋馆地块XDG-2024-1号地块


地块位置:新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧
地块面积:60605.9平
容积率:>1.0且≤1.4
起拍楼面地价:9972元/平

地块位于鸿山板块,与苏州接壤,东侧就是飞凤路,出行较为方便。


近两年鸿山板块教育资源逐渐丰富,无锡市新吴区金鸿实验学校投入使用,该校是与无锡金桥教育集团合作开办的创新型实验学校,办学性质为九年一贯制公办学校。


此外,天一中学新吴分校规划落地,选址出炉,位于鸿山街道至德大道与至礼路交叉口东南侧,规划办学规模为72个班。


土地市场来看,这两年鸿山出让的地块,基本是纯住宅用地,要么就是有商业配比的涉宅用地,这块地容积率相对比较低,结合规划要求,未来打造低密住区的可能性较大。

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