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运河沿线,两宗地块即将开拍!

无锡房产 时间:2024-11-12 07:06:51 出处: 215次
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在无锡近日土地挂牌中

运河湾接连端出2宗优质地块!


两幅地块相邻,靠近高端住区康桥府和老牌成熟小区华润悦府,算是河埒口中心位置,加上河埒口本身是运河湾核心带,因此备受关注。



地块卫星图,图源:土拍网





地块信息



博物馆地块

(XDG-2024-53号地块)


地块位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧,出让面积29092.4㎡,约50.4亩,规划为居住、商业用地,住宅建筑>18m且≤40m,容积率≤1.5,起拍总价69809万元,起拍楼面价15997元/㎡。将于11月20日9点30分竞拍出让。


地块航拍图,图源:土拍网



海鹰A地块

(XDG-2024-67号地块)


地块位于滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧,出让面积41015.6㎡,约61.5亩,规划为居住、商业用地,容积率≤1.3,住宅建筑≥18m且≤40m,起拍总价85649万元,起拍楼面价16063元/㎡。将于12月4日9点30分竞拍出让。


地块航拍图,图源:土拍网



两幅地块不但位置紧挨,其精装标准、配建等指标也较为接近。

1、均要求住宅建筑>18m,且≤40m。
2、地块规划及建筑设计均须符合二级高品质住区相关要求。
3、住宅建筑的层高不低于 2.95m,主要阳台的进深不小于1.6m。
4、均要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等设施。





两宗地相邻 占据核心地段+王炸配套 


河埒口北靠“江南第一山”惠山,南滨无锡母亲河梁溪河,远眺蠡湖、太湖,靠山面水,周边惠山森林公园生态簇拥。可以说,无锡的湖光山色,河埒口占据了山色、亦占据了湖光。


交通上,地块西靠快速内环,梁清路、梁溪路、运河西路等交通要道环绕,地铁2号线大王基站举步可达,北侧地铁4号线南北穿行。


两宗地块相邻,与万达广场仅一路之隔,十分钟生活圈内运河外滩、溪南公馆商业街、无锡锡惠公园、无锡体育中心、江南大学附属医院等配套齐全,宜居生活立等可享。还有青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等教育资源辐射,学府氛围浓厚。区域内人口稠密,改善需求旺盛。





城市更新打开运河湾滨水空间


作为运河沿线的“黄金河湾”,城市更新如何擦亮这张“金名片”一直备受关注。


河埒口深谙老城发展之道,紧随城市更新,不断打造,在改变片区风貌的同时,也对板块未来理想生活进行了翻新。


大手笔规划的运河湾片区,东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山,是无锡山水城市格局的绝版地、精华所在,也是无锡不可多得的城市名片。片区将以“城市名片、运河阳台”为愿景,打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”,通过强级、兴岸、织网规划策略,打造人文之城、活力之城、宜居之城,打开运河湾城市界面。






品质楼盘聚集,人居环境日益提升


河埒口背山面水的属性决定了其向来是楼市瞩目的焦点,也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。房价、地价一直呈现非常明显的上涨趋势。此轮土地供应,两宗地块起拍单价均未超过1.7万元/㎡,相对于整个河埒口地价走势而言,“价格优势”十分明显。


地块附近更是汇聚了康桥府、金地华著、藏珑府、华润悦府等一批高品质楼盘,居住舒适性非常高。相比于早前普遍的高层住区,两宗地块都规划纯低密小高层产品,产品间无同质化竞争,具有良好的市场机会。




来源:土拍网、滨湖建发集团

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