南京出台7条新政全面取消限售！

无锡房产时间：2025-04-01 06:56:59 出处： 19次

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3月31日，南京市举行进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，出台7条新政，其中以“取消限售”最为值得关注。

自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

此前南京住宅的限售期为三年，但满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

如今全面取消限售，将进一步促进市场流动性提升。

此外，此次“房七条”还优化“以旧换新”，政府、企业补助，金融机构、经纪机构助力，开展“买新助卖旧”，首批1亿元补助，按购房合同金额1%发放。

扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围一一购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。

附：政策全文

一、加大青年人刚性购房政策支持。

引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。

二、进一步满足居民置换改善需求。

优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三、加快满足被征收群众安置需求。

推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四、全面取消商品住房转让限制。

自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

五、进一步加大住房公积金支持。

扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。

进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六、进一步盘活企业存量闲置资产。

加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。

七、着力提升城市居住环境品质。

用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

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