无锡首批共有产权商品房业主致谢会！
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4月11日晚
梁溪城发集团举行
无锡首批市场化
“共有产权商品房”荣耀业主致谢会
各界领导、首批业主代表及媒体代表
共同见证这一历史性的时刻
本次活动在梁溪城发集团副总经理、梁城美景董事长侯玉强的致辞中拉开了帷幕，他回顾了梁溪城发集团从去年“以旧换新”到今年市场化“共有产权商品房”的发展道路，“以旧换新”与“共有产权商品房”的结合，为无锡构建出一个可覆盖不同收入群体，可实现“首套可负担、改善有通道”的多层次住房生态。
“共有产权商品房”带来的首付、月供的降低，实现首置群体的“住有所居”和改善群体的“住有好居”！对于买房人来说，带来实打实的利好。
举个例子：
以一套总价200万元、月租金2000元的房产为例，在 “共有产权商品房”模式下，双方各持有50%产权份额。
首付：个人首付比例从15%降低至7.5%，购房者仅需承担原房款7.5%的首付款，即15万元，剩余85万元可办理银行按揭。
月供：“共有产权商品房”的买房人按最新首套利率3.05%来计算，采用10年等额本息还款方式，月供从传统模式下的7213元降至3610元。同时，由于购房者仅拥有一半产权，每月租金只需支付整套房屋租金的一半，即1000元。综合计算，“共有产权商品房”模式下每月成本为4610元，相比传统购房模式，每月成本减少了2603元。（案例仅供参考）
关于“共有产权商品房”
大家关注的问题
Q：共有人产权份额比例是多少？
A：个人产权比例不低于50%。
Q：个人购房的首付比例是多少？
A：按照当前银行贷款政策，个人购房首付比例不低于个人产权部分比例的15%。
Q：共有人持有比例部分是否可以办理贷款？
A：可以办理商业贷款。
Q：共有人持有比例部分是否可以用公积金办理贷款？
A：暂时不支持公积金办理贷款。
Q：交房时和回购时，税费怎么算？
A：交房和回购时均以时点国家政策为前提，按各自持有产权比例，各自承担。
Q：租金怎么计算，何时开始计算？
A：租金由第三方评估公司按照市场价评估；交房之日起开始计算租金，租金按照个人所占比例计算，需一次性支付两年租金，每两年由第三方评估公司重新按照当时市场价评估。
Q：回购按什么价格？
A：由共有人在购买时自主选择回购方式：1、按网签合同价回购；2、按回购时点第三方评估的价格回购。
Q：回购部分是否可以贷款，利率如何计算？
A：回购部分可以贷款，利率及首付比例以回购时银行贷款政策为准。
Q：未回购前是否可以出售该房屋？
A：未回购前不可出售。
Q：回购之后是否可以立即出售该房屋？
A：共有人完成回购之后，产权完全属于业主，则由业主自行决定即可。
Q：大修理基金谁出？
A：按各自持有产权比例，各自承担。
Q：物业费谁出？
A：共有人享受100%的业主权益，因此物业费由共有人100%出。
Q：是否可以正常落户上学？
A：可以，满足监护人持有不低于30%产权即可落户上学。
Q：是否可以二次抵押或以房屋作为抵押主体的贷款？
A：不可做任何二次抵押。
Q：共有人持有比例部分是否可以使用房票？
A：可以。
Q：可不可以提前回购？
A：共有产权商品房回购时间，不得早于6年，不得晚于10年。
Q：是否可以将房屋出租？
A：征得共有人同意可以出租，租约不得超出回购期限。
Q：报名材料需要哪些？
A：三证，征信报告，银行流水，收入证明。
共有产权房参与楼盘
地址：梁溪区会北路与皋桥路交会处（东林惠畅实验学校东侧）
地址：梁溪区山北街道石门路望山樾售楼处
➣锦尚天华
地址：梁溪区金山北路与社岗路交会处西南侧
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