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无锡公积金最新答疑！

无锡房产时间：2025-05-25 09:10:42 出处： 2次

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Q

5月8日下调了公积金贷款利率，为什么我的贷款利率还没有调整？

A

2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率，自2026年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。贷款利率会自动调整，借款人不需要提出申请或进行任何操作。

听说委托还贷逐月和逐年可以自由切换了，我想把之前的逐年改成逐月，怎么无法更改呢？

A

5月1日起，取消同一笔贷款在整个还贷期间只可申请变更一次委托还贷方式的限制。但同一笔贷款只能选择逐月或逐年一种委托还贷方式。您要变更委托还贷方式的，先办理委托还贷解约，再办理委托还贷签约。如果有其他委托人也办理了委托还贷业务，需全部解约后方可重新签约。

小金，我现在单身，准备在无锡买二手房，我名下没有房没有公积金贷款记录，那我可以办理公积金贷款吗？可以贷多少钱啊？

A

符合公积金贷款申请条件的，贷款额度应同时符合以下规定，并取以下标准的最低值：

1.实际购房款扣除已付房款后的金额；

2.房屋总价扣除规定的首付款资金后剩余的价款；

✔️房屋总价以备案价和评估价中的较低价为准；

✔️住房公积金贷款最低首付比例为20%。

3.公积金贷款最高贷款额度；

✔️借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元；

✔️职工家庭在我市行政区域内购买首套自住住房的，最高贷款额度可以增加20万元。

4.按照借款申请人还款能力确定的贷款限额；

✔️贷款月还款额≤借款申请人月收入×60%；

✔️月收入按借款申请人申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。

我是灵活就业缴存的公积金，想要买房申请公积金贷款，可以贷多少额度？

A

灵活就业人员申请住房公积金贷款的，在申请住房公积金贷款前连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的，可贷额度参照单位缴存职工执行；在申请住房公积金贷款前未连续缴存，但在2024年9月后以灵活就业人员身份（含个体工商户、灵活就业、自由职业）累计缴存满6个月（含）以上的，可贷额度参照单位缴存职工可贷额度的60%计算。

我想购房申请公积金贷款，了解到新政购买改善型住宅（高品质住宅）贷款额度可以叠加20万，我怎么查询我购买的楼盘是不是改善型住宅（高品质住宅）呢？

A

您可以登录无锡市住房公积金管理中心网站，在“购房贷款须知”中进行查询。