无锡二手房买卖要交哪些钱？
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买房卖房，交易要交哪些税？
哪些情况能优惠/免税？
关于住房买卖的税收热点问答，
这就为您整理奉上！
一、转让购买时间不满2年的住房
（1）增值税
应纳税额=计税依据×5%
（2）附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
（3）印花税
暂免征收
（4）土地增值税
暂免征收
（5）个人所得税
提供原值凭证的
应纳税额=（计税依据-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
未提供原值凭证的
应纳税额=计税依据×（1%~3%）
二、转让购买时间满2年但不满5年的住房
（1）增值税
免征
（2）附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
免征
（3）印花税
暂免征收
（4）土地增值税
暂免征收
（5）个人所得税
提供原值凭证的
应纳税额=（计税依据-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
未提供原值凭证的
应纳税额=计税依据×（1%~3%）
三、转让购买时间满5年的住房
（1）增值税
免征
（2）附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）
免征
（3）印花税
暂免征收
（4）土地增值税
暂免征收
（5）个人所得税
如果是“家庭唯一生活用房”
免征
如果不是“家庭唯一生活用房”
提供原值凭证的
应纳税额=（计税依据-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
未提供原值凭证的
应纳税额=计税依据×（1%~3%）
注意事项
▶ 转让住房过程中缴纳的税金&合理费用
转让住房过程中缴纳的税金是指：
纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：
纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
▶“家庭唯一生活用房”
“家庭唯一生活用房”是指：
在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
▶个人购房日期的确定
个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定。
个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
▶税费优惠
自2023年1月1日至2027年12月31日，个人可以享受减半征收以下税费优惠：
城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 印花税
自然人购买住房需要缴纳哪些税费？可以享受哪些优惠？
（1）契税
应纳税额=计税依据×适用税率
注意：契税计税依据不包括增值税
（2）印花税
暂免征收
自然人现在换购住房有什么优惠？
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中：
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 （2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 （3）出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
自然人换购住房申请个人所得税退税到哪里办理？需要携带哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
（1）纳税人身份证件；
（2）现住房的房屋交易合同；
（3）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（4）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。
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